Herinrichting Domein Hengelhoef (NV Houthalen Hengelhoef)

4. BESCHRIJVING VAN PROJECT

4.1 Beschrijving bestaande toestand
Het Domein Hengeihoef is een bestaand recreatiegebied gelegen in een bosrijke omgeving. Het heeft een oppervlakte van ca. 30 ha en wordt omringd door uitgestrekte bossen, vijvers en heidegebieden.
Het wordt ontsloten via een centrale dreef (Hengelhoefdreef) naar de westelijk gelegen
Donderslagweg (N726), die rechtstreeks aansluit op het op- en afrittencompiex nr.30 van de E314 (Park Midden Limburg).
Binnen het domein komen aangeschakelde bungalows, bouwvallige chalets en enkele centrale gebouwen (algemene diensten, horeca, fietsverhuur, congrescentrum) voor. Al deze gebouwen liggen in de omgeving van de Hengelhoefdreef en zijn omgeven door bosgebied.
In totaal zijn (waren) er een 200-tal wooneenheden (bungalows en chalets) en een
100-tal kamers.
De huidige infrastructuren omvatten:
• 143 wooneenheden in de bungalows
• 58 wooneenheden in chalets (29 chalets met elk 2 eenheden)
• 100-tal logeerkamers in het centrumgebouw
• Parking voor ca. 300 voertuigen (11.000 m2)
• Centrumgebouw met grote verbruikzalen en administratief gedeelte
• Congrescentrum ‘de piramide’
• Gebouw ‘de wingerd’ met hobbyruimte voor de parkgasten en lokalen voor het technisch personeel.
• Kleine speeltuin, toeristisch treintje, enkele tennisterreinen en grasvelden
De bestaande wooneenheden worden verhuurd, een aantal eenheden in de bungalows zijn verkocht aan particulieren. De bestaande parking (ca. 300 plaatsen) heeft voldoende capaciteit voor de bewoners, personeel en bezoekers.
Het centrumgebouw, ‘de piramide’ en ‘de wingerd’ zijn en blijven in eigendom van de NV Houthalen Hengelhoef.
De verwarming van de huidige gebouwen centrale gebouwen (hoofdgebouw, de wingerd en piramide) en bungalows is voorzien van een stookoliebrander.
Het afvalwater en het regenwater van de centrale gebouwen en bungalows vormt verzameld in één rioleringstelsel

4.2 Beschrijving herinrichting en uitbouw Domein Hengelhoef
De herinrichting en uitbouw van het Domein Hengelhoef is voorzien binnen de bestaand eigendomsgrenzen en voorziet volgende werken en oprichting van infrastructuren:
• Modernisering en opwaardering van de bestaande bungalows
• Afbraak van de chalets
• Gefaseerde aanleg van vakantieappartementen op de plaats van de chalets of in momenteel beboste zones
• Modernisering en uitbreiding van centrumgebouw tot suite resort hotel met restaurant, wellness vergaderruimtes voor kleine seminaries en minstens 80 hotelkamers.
• Modernisering van ‘de piramide’, met tearoom, restaurant, ruimtes voor conferenties, congressen recepties en feesten
• Modernisering van ‘de wingerd’ met centrale receptie, kleine supermarkt, clubhuis, speelhal en fietsverhuurcentrum.
• Verbetering van de bestaande weginfrastructuren
• Uitbouw recreatieve voorzieningen met aanleg van 2 zwembaden
• Aanleg van approach-golf (9 holes)
• Aanleg van 5 openlucht tennisvelden
• Aanleg van sportfaciliteiten voor voetbal, minivoetbal, basketbal, minibasketbal, volleybal petanqueterrein, pingpongtafels en minigolf
• Verwijderen van bestaande tennisterreinen
• Verwijderen van treinsporen en stationnetje (in onbruik)
• Aanpassing en uitbreiding van de bestaande weginfrastructuur naar bijkomende bungalows
• Vergroting bovengrondse parking (tot 635 plaatsen) en aanleg ondergrondse parkeergarage (615 plaatsen).
De ruimtelijke schikking van de verschillende infrastructuren wordt gegeven in het Masterplan (zie figuur 15).

In vergelijking met de huidige situatie is er in dit basisplan een verhoging van het aantal wooneenheden van ca. 200 naar maximaal 1650 eenheden (1)en een wijziging van het aantal hotelkamers naar minstens 80.

(1)De grootte van de afzonderlijke wooneenheden ligt nog niet volledig vast en wordt mede bepaald door de marktvraag. In totaal kunnen hierdoor minimum 1433 en maximum 1650 wooneenheden voorzien worden binnen dezelfde oppervlakte.

Binnen de bestaande oppervlakte in eigendom (ca. 30 ha) betekent dit dat de woondichtheid bijna verzesvoudigd. Dit komt neer op een wijziging van 10 wooneenheden/ha naar maximaal ca. 58 wooneenheden/ha of 55 wooneenheden/ha (alleen bungalows, zonder hotelfunctie). Het kampeerdecreet voorziet maximaal 60 verblijfplaatsen/ha voor een 4- of 5-sterrenverblijf.
De nieuwe bungalows zullen wat het uitzicht betreft grotendeels vergelijkbaar zijn met de bestaande bungalows. Ze zullen volledig geïntegreerd worden in de bebossing. Ter hoogte van de inkom, de centrale zone met faciliteiten en toegangsweg zullen bungalows met 2 bouwlagen opgetrokken worden, in de zones met hoge bomen worden 3 of plaatselijk 4 bouwlagen voorzien. Het hotel is voorzien in maximaal 4 bouwlagen. Het hotel is eveneens bedoeld voor korte vakantieverblijven (suitehotel: hotelkamers met eigen living en keukentje) en ook voor congresgangers (hotelkamers). Rond de ingeplante gebouwen wordt er telkens een groene overgangszone gecreëerd, geschikt voor kleine terrassen en tuintjes.
Bij de uitbouw van het aantal vakantiewoningen zal ca. 4,9 ha bos verdwijnen. Deze ontbossingen hebben vooral in de zuidwestelijk zone plaats, waar bungalows worden gebouwd of ten noorden van de Hengelhoefdreef voor uitbreiding van de parking en aanleg ondergrondse garage. De andere bungalows worden opgetrokken op de plaatsen die vrijkomen bij afbraak van de verouderde chalets. Mogelijk kunnen hierbij een of meerdere bomen gerooid in de directe nabijheid worden. Het vernieuwde hotel wordt gebouwd op de plaats van het huidige centrumgebouw.
De ontbossing blijft beperkt tot de zones waar bouwactiviteiten worden uitgevoerd of recreatieve voorzieningen gepland zijn. Door de aanleg van gekoppelde bungalows met meerdere bouwlagen blijft de grondinname voor bebouwing kleiner dan bij andere alternatieve scenario’s (zie verder). Het parkachtige karakter zal hierdoor meer behouden blijven.
De totale bebouwde oppervlakte (ingenomen door bungalows ) zal ca. 9% bedragen of ca. 2,8 ha.
De beboste zone ten noorden van de Hengelhoefdreef, die deel uitmaakt van het habitatrichtlijngebied (SBZ-H) blijft volledig behouden. Ze grenst wel aan het nieuwe hotelcomplex.

Nieuwe aanplantingen (bv. op vrijgekomen plaatsen) zijn momenteel niet voorzien, wel zullen er zeker beplantingen thv. de parking gebeuren.
De verwarming van de toekomstige gebouwen (centrale gebouwen en bungalows) zal gebeuren met Stookolie of gas. Het afvalwater van de centrale gebouwen en bungalows zal verzameld worden en volgens de geldende reglementering afgevoerd worden. Deze riolering kan verder worden aangesloten op de collector die zich ten noorden van de Roosterbeek bevindt en verder naar het RWZI, gelegen langs de Donderslagweg. In de huidige milieuvergunning is het lozen van 25.000 m³/jaar huishoudelijk afvalwater in de openbare riolering vergund (klasse 3).
Het regenwater van de centrale gebouwen en bungalows zal eveneens volgens de geldende reglementering (gewestelijke stedenbouwkundige verordening voor hemelwaterputten en infiltratievoorzieningen) verzameld en afgevoerd worden. Het regenwater van wegverhardingen en parkings zal lokaal infiltreren, een bijkomende afwatering is niet voorzien. Voor het hergebruik van regenwater dient rekening gehouden met de geldende wetgeving.

fase	omschrijving	totaal aantal verblijven	voorziene termijn
0	modernisering bestaande bungalows aanleg zwembad	143 wooneenheden in de bestaande 9 bungalows 100 kamers in centrumgebouw 58 chalets	2007 (zwembad bij vergunning)
A	bungalows west en modernisering centrumgebouw	minimum 200 bijkomende wooneenheden (6 bungalows) minstens 80 hotelkamers	vanaf 2008
B	bungalows oostrand en uitbreiding centrumgebouw	minimum 337 bijkomende wooneenheden (10 bungalows) + eventueel hotelkamers	vanaf 2015
C	bungalows zuid en uitbreiding centrumgebouw	minimum 537 bijkomende wooneenheden (10 bungalows) + eventueel hotelkamers	vanaf 2020
D	bungalows oost-centrum	minimum 216 bijkomende wooneenheden (6 bungalows)	vanaf 2025
TOTAAL		minimum 1433 tot maximaal 1650 wooneenheden en minstens 80 hotelkamers